Kennisbank · Btw & fiscaliteit
6% of 21% btw op dakwerken: wanneer geldt het verlaagde tarief? (2026)
Het btw-tarief op je dakwerken bepaalt al snel honderden tot duizenden euro’s verschil. Voor renovatie van een woning ouder dan 10 jaar geldt in België doorgaans 6% btw in plaats van 21% — maar enkel als aan alle voorwaarden tegelijk voldaan is.
En sinds 2022 is het de klant die aansprakelijk is als het 6%-tarief verkeerd werd toegepast. Wordt je dak ten onrechte aan 6% gefactureerd, dan kan de fiscus het verschil — plus interesten en boetes — bij jóú terugvorderen.
Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Voor je concrete situatie raadpleeg je je boekhouder of FOD Financiën.
Wanneer betaal je 6% btw?
Je betaalt 6% btw op dakwerken wanneer deze vier voorwaarden samen vervuld zijn. Is aan één voorwaarde niet voldaan, dan geldt het standaardtarief van 21%.
- 01
Woning ouder dan 10 jaar
De eerste ingebruikname moet minstens 10 jaar vóór de datum van de eerste factuur voor de werken plaatsgevonden hebben.
- 02
Hoofdzakelijk privégebruik
De woning wordt na de werken uitsluitend of hoofdzakelijk (meer dan 50%) als privéwoning gebruikt.
- 03
Rechtstreeks aan de eindgebruiker
De werken worden rechtstreeks aan de eigenaar of huurder gefactureerd — niet aan een tussenpersoon.
- 04
Levering én plaatsing door de aannemer
De aannemer levert en plaatst de materialen. Koop je zelf materialen aan, dan geldt 21% op die aankoop.
6% geldt op materiaal én arbeid — maar enkel bij plaatsing
Een veelgemaakte denkfout: 6% zou enkel op de werkuren slaan. Onjuist. Wanneer een aannemer de materialen levert en plaatst, geldt 6% op zowel de materialen als de arbeid.
Koop je als doe-het-zelver zelf je dakpannen of isolatie aan, dan betaal je daarop 21%. Het verlaagde tarief hangt dus vast aan de combinatie levering + plaatsing door dezelfde aannemer.
Het btw-attest bestaat niet meer — let op de factuurvermelding
Vroeger moest je als bouwheer een ondertekend attest aan de aannemer bezorgen. Sinds 2022 is dat afgeschaft (met een overgangsperiode tot 30 juni 2022). In de plaats komt een verplichte standaardverklaring op de factuur zelf, waarin de voorwaarden voor het 6%-tarief worden bevestigd.
- De aannemer factureert meteen aan 6% en neemt de wettelijke verklaring op de factuur op.
- Jij hebt één maand om de factuur schriftelijk te betwisten als een voorwaarde niet klopt.
- Betwist je niet, dan ben je geacht te bevestigen dat aan de voorwaarden voldaan is — en draag je de aansprakelijkheid.
- Ontbreekt de verplichte vermelding op de factuur, dan kan de fiscus bij controle het 6%-tarief weigeren en alsnog 21% toepassen.
Met andere woorden: de factuurvermelding is geen formaliteit, maar je juridische dekking. Geen vermelding = geen bewijs van het verlaagde tarief.
Waarom dit je offerte-vergelijking vertekent
Dit is precies waar het misloopt bij het vergelijken van dakoffertes. Een offerte aan 6% naast een offerte aan 21% leggen zonder dat het tarief expliciet vermeld staat, is appels met peren vergelijken. Het prijsverschil kan volledig in het btw-tarief zitten — niet in de kwaliteit of de scope.
Drie dingen om te controleren vóór je tekent:
- Staat het toegepaste btw-tarief expliciet op de offerte?
- Is de wettelijke 6%-verklaring voorzien (of toegezegd voor op de factuur)?
- Klopt het tarief met jouw situatie (ouderdom woning, privégebruik, levering + plaatsing)?
Wij controleren dit standaard mee in elke offerte-analyse.
Laat je dakofferte analyseren →Niet alles valt onder de standaardregel
Woning jonger dan 10 jaar of nieuwbouw
In principe 21% btw op dakrenovatie. Voor bepaalde energiebesparende installaties gelden er afzonderlijke, geregeld wijzigende regimes — controleer dit altijd actueel.
Sloop en heropbouw
Hiervoor bestaat een apart 6%-regime met eigen voorwaarden, dat de voorbije jaren meermaals gewijzigd is. Het valt buiten de gewone renovatieregeling — laat je hiervoor specifiek adviseren.
Tweede verblijf of verhuurde woning
Komt in principe ook in aanmerking voor het 6%-renovatietarief, zolang aan de voorwaarden (ouderdom, hoofdzakelijk privégebruik als woning) voldaan is.
Bij twijfel over je specifieke situatie is het laatste woord aan je boekhouder of FOD Financiën — de regels rond sloop-heropbouw en energie-installaties wijzigen sneller dan de gewone renovatieregel.
Veelgestelde vragen
- Heb ik recht op 6% btw voor mijn dakwerken?
- Wanneer je woning ouder is dan 10 jaar, hoofdzakelijk als privéwoning dient, en de aannemer de materialen levert én plaatst en rechtstreeks aan jou factureert, geldt doorgaans 6%. Alle voorwaarden moeten samen vervuld zijn.
- Geldt 6% btw ook op de dakisolatie en de materialen?
- Ja, mits de aannemer ze levert en plaatst. Koop je het materiaal zelf aan zonder plaatsing, dan betaal je 21%.
- Heb ik nog een btw-attest nodig?
- Neen. Sinds 2022 is het attest vervangen door een verplichte verklaring op de factuur van de aannemer. Je hebt één maand om die te betwisten als ze niet klopt.
- Wie is aansprakelijk als het tarief fout is?
- Wanneer een voorwaarde niet vervuld is en je de factuur niet binnen de maand betwist, ben jij als afnemer aansprakelijk voor de verschuldigde belasting, interesten en boetes. Daarom loont het om je offerte vooraf te laten nakijken.
Twijfel je over het tarief op je offerte?
Een verkeerd btw-tarief kost je geld — vooraf in een vertekende vergelijking, of achteraf bij een controle. Wij controleren tarief, verklaring en volledigheid van je dakofferte, volledig onafhankelijk.
Klaar voor een onafhankelijke beoordeling?
Bescherm uw investering. Krijg duidelijkheid voor u tekent of na de werken.