Kennisbank · Kosten & prijzen
Wat kost een nieuw dak in België? Prijzen per m² in 2026
Een hellend dak kost in 2026 grofweg €30 tot €120 per m² voor de bedekking, en €70 tot €200+ per m² inclusief isolatie en eventueel constructiewerk. Voor een gemiddelde woning loopt de totale investering op tot €10.000 à €50.000.
Maar de prijs per m² zegt op zich niets. Wat de eindfactuur bepaalt, is niet het tarief maar de scope: welke posten zitten erin, en welke niet.
Richtprijzen per m² (2026)
Inclusief plaatsing. Sterk afhankelijk van materiaal, complexiteit, regio en staat van de onderbouw.
| Werk | Richtprijs per m² |
|---|---|
| Hellend dak — enkel dakbedekking | €30 – €120 |
| Hellend dak — bedekking + isolatie (+ evt. constructie) | €70 – €200+ |
| Plat dak — enkel dakbedekking | €40 – €90 |
| Plat dak — warm dak (bedekking + buitenisolatie) | €70 – €150 |
| Dakconstructie hellend dak vernieuwen | ± €1.700 per m³ |
| Asbest verwijderen en afvoeren | €10 – €30 |
Voor een woning ouder dan 10 jaar geldt doorgaans 6% btw i.p.v. 21%.
Hellend of plat — wat bepaalt de prijs?
Hellend dak
De prijs hangt vooral af van de dakbedekking en of het dakgebinte nog goed is. Enkel de bedekking vervangen is een stuk goedkoper dan de volledige constructie vernieuwen. Reken op €30 tot €120 per m² voor de bedekking alleen. Komt er isolatie en/of nieuw gebintwerk bij, dan stijgt dat naar €70 tot €200+ per m².
Plat dak
Meestal bedekt met EPDM, roofing (bitumen) of PVC. De bedekking kost €40 tot €90 per m². Een volledig warm dak (bedekking inclusief buitenisolatie) — vaak de slimste keuze — kost €70 tot €150 per m².
Wat kost welk materiaal?
Het gekozen materiaal bepaalt mee de prijs én de levensduur (vaak 30 tot 50 jaar).
Keramische of betonnen dakpannen
± €30 – €75 / m²
Meest gekozen voor hellende daken.
Natuurleien
± €65 – €120 / m²
Duurder, zeer lange levensduur en hoogwaardige uitstraling.
EPDM (rubber, plat dak)
± €55 – €90 / m² (tot €120 bij renovatie)
Gaat 40 tot 50 jaar mee.
Roofing / bitumen (plat dak)
± €40 – €60 / m²
Goedkoper in aankoop, kortere levensduur.
Groendak
± €40 – €200 / m²
Afhankelijk van type en onderlaag.
Een offerte die enkel "kwaliteitspannen" vermeldt zonder merk, type en kleur is per definitie niet vergelijkbaar. Vraag altijd de exacte materiaalspecificatie.
De bijkomende kosten die je offerte écht bepalen
Hier ontstaan de werkelijke prijsverschillen. Deze posten worden vaak weggelaten — en duiken later op als meerwerk.
- 01
Isolatie
Hellend dak: ± €20 – €60 per m² (binnenzijde). Plat dak buitenisolatie: ± €70 – €115 per m² incl. afwerking. In Vlaanderen heb je een Rd-waarde van minstens 4,5 m²K/W nodig voor premie.
- 02
Dakconstructie / gebinte
Is het gebinte aangetast? Reken op ± €1.700 per m³ voor een nieuwe hellende constructie. Pas op voor offertes met een open voorbehoud zonder vaste eenheidsprijs — dat is een blanco cheque.
- 03
Onderdak
± €10 – €16 per m². De tweede waterkering van je dak. Cruciaal en vaak onderbelicht.
- 04
Afbraak en afvoer
Reële kost voor het verwijderen van de oude bedekking. Asbest: + €10 – €30 per m² met wettelijk verplichte veilige afvoer.
- 05
Dakramen
Een Velux in standaardmaat (UK04, 134×98 cm) kost geplaatst gemiddeld €1.200 – €2.000.
- 06
Goten, afvoer, steiger en veiligheid
Dakgoten, hemelwaterafvoer, steiger en valbeveiliging (dakhaken, ankerpunten) zijn verplichte, reële posten. Ontbreken ze, dan oogt de offerte goedkoper dan ze is.
Btw-tarief en premies in 2026
Btw. Voor een woning ouder dan 10 jaar geldt doorgaans het verlaagde tarief van 6% in plaats van 21%, op zowel materiaal als arbeid, mits uitgevoerd en gefactureerd door een erkende aannemer. Vergelijk je een offerte aan 6% met één aan 21% zonder dat het tarief vermeld staat, dan vergelijk je appels met peren.
Premies. Via Mijn VerbouwPremie kan je dakwerken combineren met isolatie om een deel van de kost te recupereren. De premieregels zijn vanaf 1 maart 2026 grondig gewijzigd (isolatie wordt verplicht, en de steun voor inkomenscategorie 1 en 2 verviel). Controleer de exacte bedragen via de officiële Premiezoeker op vlaanderen.be vóór je rekent op een bepaald bedrag.
Hellend dak van 100 m² — wat kost dat?
Volledige vervanging met keramische pannen, nieuw onderdak en isolatie. Woning ouder dan 10 jaar (6% btw), gebinte in goede staat.
- Dakbedekking + onderdak: ± €60 – €90 / m²
- Isolatie: ± €30 – €50 / m²
- Goten, afvoer, steiger, afbraak: forfaitair erbij
Totaal indicatief
€12.000 – €18.000
Vóór premie. Komt er gebintwerk bij, dan stijgt dat snel. Een tweede offerte die op €15.000 uitkomt maar de isolatie of het onderdak weglaat, is dus niet goedkoper — ze is onvolledig.
Waarom de prijs alleen je niets vertelt
In 7 op de 10 dakoffertes die wij analyseren, ontbreekt minstens één belangrijke post. Daardoor lijkt de goedkoopste offerte vaak de beste — tot het meerwerk binnenkomt wanneer de steiger al staat en je oude dak eraf ligt.
De prijs vergelijken doe je dus niet op het eindbedrag, maar op de scope: posten, materialen, garanties en btw-tarief. We zetten de 15 meest voorkomende valkuilen op een rij in onze gids → De 15 duurste fouten in dakoffertes.
Heb je een concrete offerte op tafel?
Wij controleren ze onafhankelijk: wat ontbreekt, wat is marktconform en welke vragen stel je je aannemer.
Laat je dakofferte analyseren →Veelgestelde vragen
- Wat kost een nieuw dak gemiddeld in België?
- Voor een hellend dak reken je grofweg €30 tot €120 per m² voor de bedekking, en €70 tot €200+ per m² inclusief isolatie en eventueel constructiewerk. De totale investering voor een woning ligt meestal tussen €10.000 en €50.000.
- Wat is goedkoper: het dak vervangen of enkel de bedekking?
- Enkel de dakbedekking vernieuwen is duidelijk goedkoper dan de volledige constructie. Dat kan alleen als het dakgebinte nog in goede staat is — een onafhankelijke controle stelt dat vast vóór je een keuze maakt.
- Waarom verschillen twee offertes zo sterk in prijs?
- Bijna altijd door een verschil in scope: ontbrekende posten (isolatie, onderdak, afvoer, goten), een ander btw-tarief of vagere materialen. Zodra je die naast elkaar legt, verschuift de rangorde vaak volledig.
- Geldt 6% btw voor mijn dakwerken?
- Voor een woning ouder dan 10 jaar geldt doorgaans 6% in plaats van 21%, uitgevoerd door een erkende aannemer. Het tarief hoort expliciet in de offerte te staan.
Klaar voor een onafhankelijke beoordeling?
Bescherm uw investering. Krijg duidelijkheid voor u tekent of na de werken.