Gids · Vocht- en lekdetectie
Lekdetectie op een plat dak: methodes, duur en kosten
Een lek in een plat dak verraadt zelden waar het zit. Het water reist onder de dakbedekking en door de isolatie, en duikt binnen op een heel andere plek op.
Deze gids legt uit welke methodes er zijn, wanneer welke werkt, en wat het kost.
Kort antwoord
Een lek in een plat dak spoor je op met een combinatie van thermografie, impedantiemeting en waar nodig een watertest of rookproef. Ter plaatse duurt dat doorgaans één tot drie uur. Bij DakCheckers kost een lekonderzoek € 845 incl. btw, en je krijgt een schriftelijk verslag met de vastgestelde oorzaak.
Waarom een plat dak extra moeilijk is
Op een hellend dak loopt water naar beneden en is de route vaak te volgen. Op een plat dak blijft het water onder de dakbedekking hangen, verspreidt het zich in het isolatiepakket en zoekt het de zwakste plek in het dampscherm of de onderconstructie.
Daarnaast lijken lek en condensatie binnen sterk op elkaar. Wie dat verschil niet vaststelt, herstelt soms een dak dat niet lekt. Meer daarover in daklek of condensatie herkennen.
De methodes om een lek in een plat dak te vinden
Thermografie
Een warmtecamera toont temperatuurverschillen. Natte isolatie houdt warmte anders vast dan droge en tekent zich af.
Wanneer: Werkt het best bij voldoende temperatuurverschil, typisch van oktober tot maart en in de avond of vroege ochtend.
Impedantiemeting
Een meettoestel meet het vochtgehalte onder de dakbedekking zonder ze open te maken, in een raster over het dak.
Wanneer: Geschikt om de omvang van natte zones in kaart te brengen op bitumen en de meeste kunststofdaken.
Watertest
Een verdachte zone wordt gericht onder water gezet, terwijl binnen wordt gecontroleerd of en wanneer het lek optreedt.
Wanneer: Om een vermoeden te bevestigen bij een opstand, doorvoer of dakrand.
Rookproef
Onder lichte druk wordt rook onder de dakbedekking gebracht; waar rook ontsnapt, zit een opening.
Wanneer: Bij kleine perforaties en naden die met het oog niet zichtbaar zijn.
Geen enkele methode is op zichzelf sluitend. Een betrouwbare conclusie komt uit het naast elkaar leggen van meerdere metingen.
Wat kost lekdetectie op een plat dak bij DakCheckers?
| Vochtscan dakOnderzoek van een dak waar vocht wordt vastgesteld, met thermografie en vochtmeting op de bereikbare zones. | € 599 |
|---|---|
| LekonderzoekGericht onderzoek naar de oorzaak van een lek, met thermografie, impedantiemeting en waar nodig een watertest. | € 845 |
| Controlemeting na herstelNameting na een herstelling: is de zone effectief droog en blijft ze droog na belasting met water. | € 359 |
| Expertisedossier waterschadeOnderbouwd dossier met vaststellingen, metingen en fotomateriaal, bruikbaar in een schade- of verzekeringsdossier. | vanaf € 1.149 |
| Vochtkartering commercieel gebouwVlakdekkende kartering van vochtzones op platte daken van commerciële gebouwen. Prijs op maat van de oppervlakte. | vanaf € 750 excl. btw |
| Combinatie vochtscan + lekonderzoek | € 1.085 |
Prijzen incl. btw tenzij anders vermeld. Verplaatsing inbegrepen binnen 35 km rond Lokeren.
Wil je weten wat de markt algemeen vraagt per methode? Lees wat kost lekdetectie in België. Alle details over onze aanpak vind je op vocht- en lekdetectie.
Na het lek: is de isolatie nog droog?
Een gevonden lek is niet het einde van het verhaal. Heeft het lang gelekt, dan kan het isolatiepakket nat zijn — en daarop overlagen faalt. Lees nat isolatiepakket in een plat dak voor je een herstelling of renovatie plant.
FAQ
Waarom is een lek in een plat dak moeilijk te vinden?
Water loopt onder de dakbedekking en in het isolatiepakket vaak een eind weg vóór het binnen zichtbaar wordt. De vlek aan het plafond zit daardoor zelden recht onder de opening in het dak.
Hoe lang duurt een lekdetectie op een plat dak?
Doorgaans één tot drie uur ter plaatse, afhankelijk van de oppervlakte, de bereikbaarheid en het aantal methodes. Het schriftelijk verslag volgt daarna.
Moet het dak open voor een lekdetectie?
Meestal niet. Thermografie, impedantiemeting en een rookproef zijn niet-destructief. Enkel wanneer metingen elkaar tegenspreken kan een kleine controleopening zinvol zijn, en dan altijd in overleg.
Herstellen jullie het lek ook?
Nee. DakCheckers voert geen dakwerken uit. We stellen de oorzaak vast en rapporteren, zodat je een herstelling gericht kunt laten uitvoeren door een dakwerker naar keuze.
Twijfel je over je dak? DakCheckers voert onafhankelijk vocht- en lekonderzoek uit. Wij herstellen niets en verkopen niets. Bekijk de tarieven en vraag een onderzoek aan.
Verder lezen
Gerelateerde artikels
Vocht & lekdetectie
Lekdetectie prijs: wat kost lekdetectie in België? (2026)
Wat betaal je in 2026 voor lekdetectie aan een dak in België? Een overzicht van de tarieven per methode, wat de prijs bepaalt, en waarom no cure no pay een addertje bevat.
LezenMede-eigendom
Waterinfiltratie in een appartement: betaalt de VME of de eigenaar?
Water in je appartement door een lek in het dak of terras. Wie draait op voor de schade: de vereniging van mede-eigenaars of jij als eigenaar? Zo bepaal je het.
LezenPlat dak
Nat isolatiepakket in je plat dak? Meet het vóór je renoveert
Een plat dak overlagen op nat isolatiepakket loopt altijd fout af. Zo controleer je vooraf of de bestaande isolatie droog is, en wat dat kost.
Lezen
Klaar voor een onafhankelijke beoordeling?
Bescherm uw investering. Krijg duidelijkheid voor u tekent of na de werken.